{"id":2760,"date":"2022-04-29T21:54:06","date_gmt":"2022-04-29T21:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=2760"},"modified":"2022-05-06T23:54:35","modified_gmt":"2022-05-06T23:54:35","slug":"modificaciones-al-procedimiento-para-recuperar-los-inmuebles-arrendados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=2760","title":{"rendered":"MODIFICACIONES AL PROCEDIMIENTO PARA RECUPERAR LOS INMUEBLES ARRENDADOS"},"content":{"rendered":"\t\t
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MODIFICACIONES AL PROCEDIMIENTO PARA RECUPERAR LOS INMUEBLES ARRENDADOS<\/span><\/h2>\n

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En la actualidad la problem\u00e1tica que enfrentan un sinf\u00edn de propietarios de inmuebles que se ven obligados a tramitar juicios de arriendo tediosos y en muchos casos costosos para obtener la restituci\u00f3n de sus propiedades, ha llevado a impulsar la modificaci\u00f3n de la actual ley de arriendos N\u00b0 18.101 vigente en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

La iniciativa, que ya fue despachada por el congreso y que se encuentra a la espera del visto bueno del Tribunal Constitucional y posterior publicaci\u00f3n en el Diario Oficial para entrar en vigencia, propone simplificar el procedimiento y los plazos de espera, pretende facilitar el desalojo de arrendatarios morosos o que hayan causado da\u00f1os en las viviendas y obtener el pago efectivo de los dineros adeudaos al arrendador.<\/p>\n

Una de las principales modificaciones es la que viene a establecer un procedimiento especial, m\u00e1s breve y denominado \u201cmonitorio\u201d, con el cual se espera que los plazos de tramitaci\u00f3n no sean superiores a tres meses. Tanto es as\u00ed que, se establece, dentro de los diez d\u00edas de notificada la demanda, se pueda ordenar, una vez constatado el no pago o da\u00f1o en el inmueble, el Lanzamiento o com\u00fanmente llamado desalojo, teniendo presente, eso s\u00ed que, si el arrendatario paga lo adeudado, los intereses y costas el procedimiento se dar\u00e1 por concluido.<\/p>\n

El marco normativo indica que la demanda deber\u00e1 se\u00f1alar las cuentas por gastos comunes y de consumos b\u00e1sicos adeudados y con estos antecedentes, tambi\u00e9n compeler a que el arrendatario aclare; primero, si es efectivo que debe y segundo, dentro del mismo plazo de diez d\u00edas se ponga al d\u00eda en dichas morosidades. En caso contrario, se dispondr\u00e1 del desalojo inmediato y sin m\u00e1s tramite de todos los ocupantes.<\/p>\n

El cambio normativo tambi\u00e9n dispone que, cuando los contratos no hayan sido escriturados, se presumir\u00e1 que la renta o canon de arriendo, es el monto consignado en los dep\u00f3sitos o documentos de pago por al menos tres mensualidades continuas o consecutivas y en caso de que estos no existan, se presumir\u00e1 que la renta es la que declare el arrendatario.<\/p>\n

Resulta novedosa la inversi\u00f3n en la carga de la prueba, ya que se busca facilitar que el arrendador no se vea incapacitado, por la ausencia de un contrato escrito, de poder probar las obligaciones reales a las que se ha comprometido el arrendatario y le otorga mayor peso probatorio a lo que declare el due\u00f1o del inmueble.<\/p>\n

Si bien La normativa entrega una particular facultad al juez que est\u00e9 conociendo un juicio de arrendamiento, aun no queda claro la forma real en que los tribunales de justicia podr\u00e1n aplicarla, ya que incluso se podr\u00e1 decretar como medida precautoria, la restituci\u00f3n anticipada del inmueble, no especific\u00e1ndose si se deber\u00e1 rendir fianza para esto o si el propietario tendr\u00e1 que consignar alg\u00fan monto, como suele ocurrir en otras medidas de este tipo.<\/p>\n

No obstante esto, es sin duda un avance significativo, en t\u00e9rminos de plazos y procedimiento, lo que busca implementar esta ley ya que viene a intentar dar una certeza real a los due\u00f1os de los inmuebles y propone un desaf\u00edo a los tribunales civiles de justicia, por cuanto se les exige celeridad en circunstancias que el actual proceso resulta engorroso y m\u00e1s lento de lo que nos gustar\u00eda admitir.<\/p>\n

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Link de referencia: https:\/\/www.senado.cl\/appsenado\/templates\/tramitacion\/index.php?boletin_ini=12809-07<\/a><\/p>\n

https:\/\/www.senado.cl\/arrendatarios-rebeldes-proyecto-listo-para-votarse-en-sala<\/a><\/p>\n

https:\/\/www.senado.cl\/arrendatarios-rebeldes-tendrian-10-dias-para-pagar-sus-deudas<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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