{"id":3215,"date":"2023-02-13T22:22:36","date_gmt":"2023-02-13T22:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3215"},"modified":"2023-02-13T22:25:24","modified_gmt":"2023-02-13T22:25:24","slug":"estudio-de-titulos-lo-que-necesitas-saber-antes-de-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3215","title":{"rendered":"ESTUDIO DE T\u00cdTULOS: LO QUE NECESITAS SABER ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3215\" class=\"elementor elementor-3215\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-70fd01f9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"70fd01f9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4e01ecb2\" data-id=\"4e01ecb2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87ed627 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"87ed627\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>ESTUDIO DE T\u00cdTULOS: LO QUE NECESITAS SABER ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<figure class=\"wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><\/figure>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f55a28d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f55a28d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en vender o comprar una propiedad, es importante que sepas que existen algunos pasos previos que son importantes cumplir a fin de que tu negocio sea exitoso y sin contratiempos posteriores. Dentro de estos pasos puedes encontrar la elaboraci\u00f3n y firma de una promesa de compraventa y la emisi\u00f3n de un <strong>estudio de t\u00edtulos de la propiedad.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El \u00faltimo es sumamente importante, ya que entrega la seguridad a ambas partes de que no habr\u00e1 problemas legales con la propiedad una vez que hayan firmado su contrato de compraventa. Al tratarse de la recopilaci\u00f3n de antecedentes de distinto tipo e instituciones muchas personas tienden a evitar practicarlos, pero ello acarrea muchos riesgos y en particular para el comprador.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Para guiarlos Mos Abogados ha preparado una gu\u00eda r\u00e1pida sobre el estudio de t\u00edtulos y lo que necesitas para uno.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Lo primero es entender qu\u00e9 es un estudio de t\u00edtulos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">En concreto es el an\u00e1lisis de todos los antecedentes de una propiedad tales como quienes son sus due\u00f1os, como adquirieron, si cuenta con las autorizaci\u00f3n municipales respectivas, si su precio fue pagado \u00edntegramente en la adquisici\u00f3n anterior, si mantiene sus impuestos al d\u00eda, etc.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sirve para revisar que todos los antecedentes legales de la propiedad est\u00e9n en orden para poder realizar la compraventa y en caso de existir reparos o impedimentos que afecten la compraventa, poder resolverlos antes de ella.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la parte que deber\u00eda solicitar un estudio de t\u00edtulos y qui\u00e9n los realiza?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Usualmente es solicitado por la parte que compra, como prevenci\u00f3n para saber que la propiedad se encuentra en \u00f3ptimas condiciones. Lo relevante es que siempre debe ser realizado por un abogado especialista en el \u00e1rea inmobiliaria que sea capaz de detectar cualquier problema que pueda presentar el inmueble.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ahora bien, qu\u00e9 necesitas para un estudio de t\u00edtulos, te lo contamos a continuaci\u00f3n haciendo presente que estos pueden variar si el due\u00f1o es una empresa o persona natural y se pueden adicionar otros antecedentes si la propiedad presenta reparos legales.<\/p>\n<ul>\n<li>Antecedentes del o los vendedores tales como c\u00e9dula de identidad, certificados de matrimonio, solter\u00eda o viudez.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">En caso de que la propietaria sea una persona jur\u00eddica: Copia escritura de constituci\u00f3n y de su extracto publicado; Copias de las escrituras de modificaciones de sociedad si tuvo alguna; Copia de la escritura donde est\u00e1n los poderes de los representantes legales de la sociedad; Certificado de vigencia de los poderes.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Dominio Vigente de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Escritura de compraventa anterior.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Si se adquiri\u00f3 por herencia, inscripci\u00f3n especial de herencia ante Conservador Respectivo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado de pago impuesto a la herencia o exenci\u00f3n (s\u00f3lo si se adquiri\u00f3 por herencia)<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; GP con litigios (certificado de Hipotecas y dem\u00e1s grav\u00e1menes)<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado recopilaci\u00f3n de t\u00edtulos, \u00faltimos 10 a\u00f1os, se solicita ante Conservador de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificados municipales: certificado del n\u00famero, certificado de no expropiaci\u00f3n, ante el DOM de la municipalidad respectiva.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado registro de deudores de alimentos, ambas partes. Se obtiene con clave \u00fanica en la p\u00e1gina del registro civil.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado de tesorer\u00eda actualizado que d\u00e9 cuenta del pago de contribuciones.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado de Aval\u00fao Fiscal.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado Serviu de no expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Certificado gastos comunes y servicios b\u00e1sicos al d\u00eda, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Reglamento de copropiedad si se trata de edificio o condominio.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Como podr\u00e1n observar se trata de un gran n\u00famero de documentos, pero en general son de f\u00e1cil obtenci\u00f3n y en su mayor\u00eda se pueden tramitar v\u00eda web. El an\u00e1lisis y tiempo de revisi\u00f3n puede variar dependiendo de cada caso, pero, si la propiedad no presenta problemas, en dos semanas la parte solicitante podr\u00e1 contar con su estudio respectivo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Una vez el abogado a cargo emita el pre-informe o informe definitivo con reparos subsanados, de haber alguno, podr\u00e1n proceder con la elaboraci\u00f3n de la compraventa, firma y posterior inscripci\u00f3n ante el Conservador respectivo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Si tienes dudas, consultas o requieres contratar los servicios para realizar un estudio de t\u00edtulos, no dudes en contactar con Mos Abogados en\u00a0 www.mosabogados.cl<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Link de referencia:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/conservador.cl\/portal\/\">https:\/\/conservador.cl\/portal\/<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"http:\/\/cne.minvu.cl\/cne.web\/\">http:\/\/cne.minvu.cl\/cne.web\/<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.tgr.cl\/tramites-tgr\/certificado-de-deuda-de-contribuciones\/\">https:\/\/www.tgr.cl\/tramites-tgr\/certificado-de-deuda-de-contribuciones\/<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-374715b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"374715b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Conoce m\u00e1s sobre servicios de<\/p>\n<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DERECHO INMOBILIARIO<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad944e3 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"ad944e3\" data-element_type=\"widget\" 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