{"id":3618,"date":"2025-01-13T15:10:41","date_gmt":"2025-01-13T15:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3618"},"modified":"2025-01-29T17:39:22","modified_gmt":"2025-01-29T17:39:22","slug":"ruidos-molestos-en-edificios-y-comunidades-como-remediarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3618","title":{"rendered":"RUIDOS MOLESTOS EN EDIFICIOS Y COMUNIDADES \u00bfC\u00d3MO REMEDIARLO?"},"content":{"rendered":"\t\t
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RUIDOS MOLESTOS EN EDIFICIOS Y COMUNIDADES \u00bfC\u00d3MO REMEDIARLO?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dentro de los edificios, hoteles y comunidades, uno de los problemas m\u00e1s frecuentes y que se ha acrecentado con el tiempo corresponde a los ruidos molestos hasta altas horas de la noche, o inclusive hasta la madrugada. No es extra\u00f1o o\u00edr distintos testimonios de residentes reclamando sobre trabajos con herramientas o uso de taladros en horarios inh\u00e1biles por reglamento, m\u00fasica, gritos y fiestas hasta altas horas de la noche en d\u00edas de semana y fines de semana.<\/p>

Cada residente tiene derecho de usar y gozar de su unidad, as\u00ed como tambi\u00e9n cada copropietario puede aprovechar su departamento de la manera que estime conveniente, pero siempre respetando las reglas establecidas.<\/p>

Si bien se recomiendo identificar la fuente del ruido, mantener una comunicaci\u00f3n directa y amistosa con el vecino, contactar al administrador para tomar medidas de soluci\u00f3n, puede que esto no sea suficiente.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 se considera un ruido molesto? <\/strong><\/p>

Son todos aquellos ruidos que excedan los niveles m\u00e1ximos permitidos por la Ley, causando molestia a la comunidad y afectando la calidad de vida de todos los residentes de la misma.<\/p>

Est\u00e1 regulado en el Decreto 38 del Ministerio de Medio Ambiente, el cual en el marco de contaminaci\u00f3n sonora en zonas residenciales nos indica cu\u00e1les son los niveles permitidos generados por fuentes fijas en la comunidad.<\/p>

En horarios de 07:00 a.m. a 21:00 horas = 55 decibeles, lo equivalente a un aire acondicionado.<\/p>

De 21:00 horas a 07:00 a.m. = 45 decibles, es decir, 5 menos que el sonido normal del \u201cd\u00eda a d\u00eda\u201d y esto equivale a una calle con poco tr\u00e1fico.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 ocurre cu\u00e1ndo los ruidos molestos persisten? <\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>

Previo a tomar una decisi\u00f3n que implique iniciar un proceso judicial, ser\u00e1 necesario acudir al administrador con el fin de realizar una denuncia interna para impartir las sanciones que corresponda seg\u00fan el reglamento. Esto est\u00e1 amparado en la misma Ley de Copropiedad Inmobiliaria que establece normas para la convivencia en comunidad en su art\u00edculo 27:<\/p>

\u201cTampoco se podr\u00e1 ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitualidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan da\u00f1ar las otras unidades del condominio o los bienes comunes\u2026\u201d<\/em><\/p>

\u00bfC\u00f3mo se denuncian los ruidos molestos en los condominios? <\/strong><\/p>

En caso que la alternativa anterior no sea suficiente, las denuncias las puede hacer ante el Juzgado de Polic\u00eda Local respectivo el Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n, el administrador o cualquier persona afectada, en un plazo de 3 meses desde que ocurri\u00f3 el ruido molesto.<\/p>

Se puede hacer la denuncia tambi\u00e9n ante Carabineros. Las polic\u00edas proceder\u00e1n seg\u00fan sus atribuciones y derivar\u00e1n el procedimiento ante el Juez de Polic\u00eda Local.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 ocurre si los ruidos molestos proviene de un hotel u otro edificio ajeno a mi residencia? <\/strong><\/p>

Si bien el debate anterior se centr\u00f3 en la Ley de Copropiedad que rige dentro de un mismo condominio, ello no impide que las normas de protecci\u00f3n y regulaci\u00f3n de contaminaci\u00f3n sonora no se aplique a cada afectado.<\/p>

Ilustrativo resulta el fallo de la Excelent\u00edsima Corte Suprema el 25 de noviembre del a\u00f1o 2024 Rol 22.134-2024 el que, trat\u00e1ndose de ruidos molestos causados durante el d\u00eda y noche por un hotel, el cual sin respetar los l\u00edmites legales establecidos, lucra con todo tipo de eventos en perjuicio del derecho de todos los vecinos aleda\u00f1os en cuanto a su derecho de vivir en un medio ambiente libre de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica, y sin que la Municipalidad de Las Condes regulara dicha situaci\u00f3n.<\/p>

En este sentido, declar\u00f3:<\/p>

SEXTO:: Que conforme al Decreto Supremo N\u00b0 38 y la Ordenanza Municipal de la comuna de Las Condes, los responsables de la emisi\u00f3n del ruido deben asegurar que sus actividades no superen los niveles de ruido permitidos, los que, como se dijo, var\u00edan seg\u00fan horarios y zonas, asimismo, deben adoptar las medidas de mitigaci\u00f3n que sean pertinentes, especialmente si se emplazan en \u00e1reas residenciales. <\/em><\/p>

NOVENO: Que, en estas circunstancias, la actividad de la recurrida cabe calificarla como ilegal, por haberse contrariado el r\u00e9gimen jur\u00eddico que reglamenta la emisi\u00f3n de ruidos y la normativa municipal se\u00f1alada, comportamiento que ha lesionado el derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminaci\u00f3n que se presenta en este caso, como perturbaci\u00f3n de la facultad de la afectada de desarrollar su existencia en un entorno libre de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica prohibida. <\/em><\/p>

Aquellos argumentos fueron alguno de los pilares que fundaron el razonamiento de la Corte Suprema que acoge el recurso de protecci\u00f3n interpuesto ordenando al hotel en cuesti\u00f3n que se abstenga de emitir ruidos molestos fuera de su l\u00edmite legal.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 medidas tomar para ruidos molestos en la comunidad?<\/strong><\/p>

Es crucial mantener actualizado el reglamento de copropiedad del edificio o condominio para que todos los residentes, copropietarios y colaboradores est\u00e9n al tanto de las normas de convivencia y las posibles multas o consecuencias por no respetarlas. Un reglamento bien estructurado, con respecto a los ruidos molestos debe indicar:<\/p>