{"id":3679,"date":"2025-03-28T22:08:35","date_gmt":"2025-03-28T22:08:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3679"},"modified":"2025-03-28T22:13:30","modified_gmt":"2025-03-28T22:13:30","slug":"actualiza-tu-reglamento-de-copropiedad-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3679","title":{"rendered":"ACTUALIZA TU REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL CONDOMINIO"},"content":{"rendered":"\t\t
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ACTUALIZA TU REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL CONDOMINIO<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Luego de a\u00f1os de trabajo no exentos de pol\u00e9micas, el d\u00eda 09 de enero\u00a0 del 2025 mediante la publicaci\u00f3n en el Diario Oficial\u00a0 por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprob\u00f3 el reglamento de la ley N\u00b0 21.442 que aprueba Ley de Copropiedad Inmobiliaria.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 implicancias tiene esto?<\/strong> Pues que las comunidades en general (edificios y condominios) tienen hasta el pr\u00f3ximo 09 de enero del a\u00f1o 2026 para que los reglamentos de copropiedad sean adaptados al reglamento de la ley, de conformidad a la Ley 21.442. Esta nueva normativa, moderniza la administraci\u00f3n de comunidades. Se debe considerar, adem\u00e1s, que este proceso consta de una serie de etapas que pueden tardar meses, lo que incrementa la necesidad de actuar antes de la expiraci\u00f3n del plazo, y pone en alerta a los comit\u00e9s de administraci\u00f3n y copropietarios.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el Reglamento de Copropiedad? <\/strong><\/p>

En palabras del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (\u201cMINVU\u201d): Es el principal instrumento de la administraci\u00f3n de un condominio. Su objetivo es definir las normas de administraci\u00f3n interna, de acuerdo a la Ley de Copropiedad y a las caracter\u00edsticas propias del condominio. El Reglamento de Copropiedad, adem\u00e1s, \u00a0deber\u00e1 constar en escritura p\u00fablica y estar inscrito en el Registro de Hipotecas y Grav\u00e1menes del Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo. Sus normas ser\u00e1n obligatorias para todos los habitantes del condominio, ya sean copropietarios, arrendatarios o residentes.<\/p>

Por otra parte, en cuanto a la necesidad de actualizaci\u00f3n del Reglamento de Copropiedad, el Ministerio nos se\u00f1ala que las comunidades de condominios que hayan inscrito su Reglamento de Copropiedad bajo la Ley N\u00b019.537 deber\u00e1n actualizarlo en un plazo de 12 meses, contados desde la publicaci\u00f3n del reglamento de la Ley de Copropiedad.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el Reglamento de la Ley de Copropiedad N\u00b0 21.442?<\/strong><\/p>

En primer lugar, debemos saber que, en virtud de la misma RAE, un reglamento es una colecci\u00f3n ordenada de reglas o preceptos, que por la autoridad competente se da para la ejecuci\u00f3n de una ley o para el r\u00e9gimen de una corporaci\u00f3n, una dependencia o un servicio.<\/p>

En este sentido, no es inusual que muchas leyes est\u00e1n acompa\u00f1adas de un Reglamento de Ley que establece la ejecuci\u00f3n de la normativa, define responsabilidades mucho m\u00e1s concretas y detalladas en el poder ejecutivo y regional. Por ejemplo, en el Reglamento propiamente tal podemos encontrar disposiciones del Registro Nacional de Administradores que est\u00e1 a cargo del MINVU, espec\u00edficamente de la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios.<\/p>

\u00bfCu\u00e1l es el objeto de la obligaci\u00f3n de adecuar el Reglamento de Copropiedad? <\/strong><\/p>

La actualizaci\u00f3n del reglamento no es una tarea sencilla que requiera de un tr\u00e1mite o formalidad. No en balde, hoy en d\u00eda aproximadamente siete millones de chilenos viven en condominios, con lo que la nueva normativa busca adecuar la nueva ley y el Reglamento a sus propias normas y a partir de eso ir fortaleciendo las condiciones para vivir con vida de mejor calidad y mejor convivencia.<\/p>

As\u00ed tambi\u00e9n, cada comunidad, edificio o condominio tiene su propia realidad, caracter\u00edsticas y elementos que la hacen propia, por lo que la necesidad de adecuar su Reglamento de Copropiedad se hace imprescindible para regular aquellas materias que pertenecen a su materialidad.<\/p>

Como ven\u00edamos anticipando, el tr\u00e1mite de actualizaci\u00f3n del reglamento contiene una serie de requisitos y formalidades. Se trata de una adecuaci\u00f3n legal que consagra derechos y deberes de los copropietarios, inquilinos y administradores, alineando las normativas internas de la comunidad, con las exigencias actuales en convivencia y gesti\u00f3n de los espacios comunes.<\/p>

La oportunidad con la que cuentan las comunidades actualmente es trascendental, dado que, en el pasado, con el retraso de la entrada en vigencia de la Ley de Copropiedad y, particularmente, la actualizaci\u00f3n de los reglamentos, se generaron una serie de desordenes administrativos, vac\u00edos legales, conflictos entre vecinos, desacuerdos en general, afectando a las comunidades directamente en su convivencia, donde reinaba la incertidumbre. Por consiguiente, en caso que no se cumpla con la modificaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n del Reglamento de Copropiedad, podr\u00edan volver a generarse los mismos inconvenientes e incertezas pasadas.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 materias consagra el nuevo Reglamento?<\/strong><\/p>

Podemos enumerar aquellas materias m\u00e1s relevantes al caso:<\/p>

  1. Normas sobre funcionamiento de asambleas ordinarias, extraordinarias y telem\u00e1ticas, como tambi\u00e9n su periodicidad.<\/li>
  2. Derechos y deberes sobre los bienes comunes.<\/li>
  3. Funciones del administrador y comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/li>
  4. Normas y funcionamiento de estacionamientos.<\/li>
  5. Regula sobre el fondo com\u00fan de reserva en caso de las viviendas sociales.<\/li>
  6. Funcionamiento y reclamos en contra de administradores de condominios ante la Seremi de Vivienda y Urbanismo respectiva.<\/li><\/ol>

    \u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites debo hacer para actualizar el Reglamento?<\/strong><\/p>

    Luego de haber expuesto la necesidad de cumplir con la obligaci\u00f3n de adecuar los reglamentos a la nueva ley, es necesario enumerar el paso a paso para la actualizaci\u00f3n de tu reglamento.<\/p>

    1. Citaci\u00f3n de asamblea de copropietarios.<\/li>
    2. Asistencia de Notario a la asamblea.<\/li>
    3. Reducir a escritura p\u00fablica el acta.<\/li>
    4. Inscripci\u00f3n el Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/li><\/ol>

      Es crucial mantener actualizado el reglamento de copropiedad del edificio o condominio para que todos los residentes, copropietarios y colaboradores est\u00e9n al tanto de las normas de convivencia y de los espacios comunes. Por tanto, volvemos a reiterar la necesidad de que cada comunidad es un universo distinto, cada condominio tiene su identidad propia y requiere un an\u00e1lisis particular, caso a caso, de c\u00f3mo adecuar el reglamento a dicha comunidad. A modo de ejemplo, no ser\u00e1 de igual manera la actualizaci\u00f3n de un reglamento en caso de un condominio que tenga piscinas, ascensores, puntos de reciclaje y dem\u00e1s, versus un condominio que no tenga piscina ni ascensores, o que inclusive se trate de una vivienda social.<\/p>

      En Mos Abogados, estamos a disposici\u00f3n para otorgar una completa y recta asesor\u00eda dentro de una comunidad, en particular en cuanto a la adecuaci\u00f3n del Reglamento de Copropiedad, la que viene a reorganizar y mejorar la convivencia de la vida en comunidad. Te invitamos a contar con una asesor\u00eda especializada en esta materia y a apoyarte en nosotros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Conoce m\u00e1s sobre servicios de<\/p>

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