{"id":3714,"date":"2025-04-21T23:56:55","date_gmt":"2025-04-21T23:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3714"},"modified":"2025-04-22T00:04:26","modified_gmt":"2025-04-22T00:04:26","slug":"reavaluo-de-bienes-raices-2025-y-2026-en-que-consiste-cuando-se-aplica-y-como-reclamar-si-no-estas-de-acuerdo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3714","title":{"rendered":"REAVALUO DE BIENES RA\u00cdCES 2025 y 2026: \u00bfEN QUE CONSISTE, CUANDO SE APLICA Y COMO RECLAMAR SI NO ESTAS DE ACUERDO?"},"content":{"rendered":"\t\t
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OBLIGACI\u00d3N DE REPORTAR INCIDENTES DE CIBERSEGURIDAD EN CHILE: PROCEDIMIENTOS Y PLAZOS<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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A inicios de este a\u00f1o, el Servicio de Impuestos Internos (SII) dio inicio al proceso de reaval\u00fao general de bienes ra\u00edces no agr\u00edcolas correspondiente al a\u00f1o 2025, el cual impactar\u00e1 directamente en los valores fiscales de ciertas propiedades, y por ende, en el c\u00e1lculo del impuesto territorial o contribuciones que deben pagar sus propietarios.<\/p>\n

Este proceso, que forma parte del mecanismo de actualizaci\u00f3n peri\u00f3dica establecido en nuestra legislaci\u00f3n, tiene como objetivo ajustar el valor fiscal de las propiedades al valor de mercado, considerando factores como la ubicaci\u00f3n, el uso del suelo, la plusval\u00eda del sector y caracter\u00edsticas propias de cada inmueble.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el reaval\u00fao<\/b>?<\/p>\n

El reaval\u00fao de bienes ra\u00edces es una herramienta que permite al Estado mantener actualizada la base imponible sobre la cual se calculan las contribuciones. En otras palabras, establece un nuevo valor fiscal que se aplicar\u00e1 a partir del primer semestre del a\u00f1o 2025, y sobre el cual se calcular\u00e1n las contribuciones futuras.<\/p>\n

El proceso est\u00e1 normado por la Ley N\u00b0 21.078 la que establece la obligaci\u00f3n de revisar peri\u00f3dicamente el aval\u00fao de ciertos bienes ra\u00edces urbanos que no han sido desarrollados o presentan condiciones de deterioro.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 propiedades se aplica este reaval\u00fao?<\/b><\/p>\n

Seg\u00fan lo informado por el propio SII, el reaval\u00fao afecta a tres tipos de propiedades:1. Sitios no edificados, esto es, los terrenos que no cuentan con construcciones terminadas y que, por normativa municipal, deber\u00edan estar destinados a edificaci\u00f3n.<\/p>\n

2. Propiedades abandonadas, que corresponden a inmuebles deshabitados y en estado de deterioro, lo que genera un impacto negativo en el entorno y la plusval\u00eda de las propiedades aleda\u00f1as.<\/p>\n

3. Pozos lastreros, que obedecen a excavaciones en sitios urbanos, utilizados para la extracci\u00f3n de \u00e1ridos, que muchas veces quedan en desuso o sin mantenci\u00f3n.<\/p>\n

Cabe destacar que este nuevo aval\u00fao no necesariamente implicar\u00e1 un aumento en el impuesto territorial. De hecho, el SII aplica mecanismos de ajuste gradual y topes al alza para mitigar el impacto en los contribuyentes, especialmente en sectores donde la plusval\u00eda ha generado aumentos significativos en el valor de mercado.<\/p>\n

Desde SII afirmaron que estos tipos de inmuebles fueron posibles de identificar gracias a la informaci\u00f3n proporcionada por las municipalidades en noviembre del a\u00f1o 2024, seg\u00fan lo dispuesto por la ley.<\/p>\n

\u00bfDesde cu\u00e1ndo se aplica?<\/b><\/p>\n

El nuevo valor fiscal de los bienes ra\u00edces no agr\u00edcolas comenz\u00f3 a regir a partir del 1 de enero de 2025, y su efecto pr\u00e1ctico ya se ha empezado a reflejar a partir del primer giro de contribuciones del a\u00f1o, correspondiente al primer trimestre de 2025.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo consultar el nuevo aval\u00fao de mi propiedad?<\/b><\/p>\n

A trav\u00e9s del mismo portal del SII, se ha habilitado una plataforma de consulta en l\u00ednea mediante el ingreso con clave \u00fanica o tributaria de cada propietario.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no est\u00e1s de acuerdo con el nuevo aval\u00fao?<\/b><\/p>\n

Como bien anticipamos, este es un proceso que se realiza a\u00f1o a a\u00f1o, y en vista de lo acotado que son los plazos para impugnar, nunca est\u00e1 dem\u00e1s considerar c\u00f3mo actuar para el pr\u00f3ximo per\u00edodo (2026) y qu\u00e9 estrategia legal tomar.<\/p>\n

De esta manera, si el propietario considera que el nuevo valor asignado a su propiedad no se ajusta a la realidad del inmueble o contiene errores, el sistema contempla mecanismos de reclamo y revisi\u00f3n administrativa. Las principales v\u00edas para impugnar el aval\u00fao son:<\/p>\n

1. Reposici\u00f3n Administrativa Voluntaria: El contribuyente puede interponer un recurso administrativo especial previo a una reclamaci\u00f3n judicial, que se encuentra establecido a su favor, para que el Director Regional, Director de Grandes Contribuyentes, Subdirector de Fiscalizaci\u00f3n, o en quien \u00e9stos deleguen sus facultades, resuelvan estos recursos. En caso que el SII rechace o no se pronuncie dentro de los 90 d\u00edas desde la presentaci\u00f3n, se puede presentar un Reclamo Tributario ante el Tribunal Tributario Aduanero (TTA)2. Reclamo Tributario: Si no existe conformidad con la respuesta del SII, o esta no es favorable, el contribuyente puede recurrir al TTA correspondiente a su jurisdicci\u00f3n. Se tendr\u00e1 el plazo de 180 d\u00edas judiciales (de lunes a s\u00e1bado, excluyendo domingos y festivos).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les ser\u00edan las causales de impugnaci\u00f3n?<\/b><\/p>\n

Esto est\u00e1 regulado en el art\u00edculo N\u00b0 124 del C\u00f3digo Tributario y apuntan,<\/p>\n

fundamentalmente, a una determinaci\u00f3n err\u00f3nea de la superficie de los terrenos o de alg\u00fan otro factor que influya en su aval\u00fao fiscal o contribuciones; aplicaci\u00f3n err\u00f3nea de tablas de clasificaci\u00f3n de la propiedad; los errores de transcripci\u00f3n, de copia o de c\u00e1lculo; y la inclusi\u00f3n err\u00f3nea de del mayor valor adquiridos por los terrenos derivados de mejoras costeadas por los particulares, en los casos en que dicho mayor valor deba ser excluido de acuerdo a lo dispuesto en el art\u00edculo 8\u00b0 de la Ley N\u00b0 11.575.-<\/p>\n

El reaval\u00fao 2025 ha marcado un hito importante para millones de propietarios en el pa\u00eds, especialmente en comunas donde el desarrollo urbano ha elevado significativamente el valor del suelo y las propiedades. Si bien es una herramienta necesaria para mantener la equidad tributaria, el SII ha recalcado que existen mecanismos para moderar los aumentos, proteger a sectores vulnerables y permitir una participaci\u00f3n activa de los contribuyentes que deseen impugnar los nuevos aval\u00faos.<\/p>\n

Para mayor informaci\u00f3n o asesor\u00eda, se recomienda revisar el portal del SII o consultar con nuestros profesionales en Mos Abogados que puedan orientar en caso de querer presentar un reclamo formal u obtener una asesor\u00eda integral en la materia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Conoce m\u00e1s sobre servicios de<\/p>\n

DERECHO INMOBILIARIO<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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DERECHO INMOBILIARIO<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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