{"id":3745,"date":"2025-06-12T13:40:03","date_gmt":"2025-06-12T13:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3745"},"modified":"2025-06-12T13:42:13","modified_gmt":"2025-06-12T13:42:13","slug":"modificacion-en-el-avaluo-fiscal-para-la-regularizacion-de-la-posesion-de-la-pequena-propiedad-raiz-en-que-consiste-y-cuales-son-las-implicancias-de-esta-nueva-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mosabogados.cl\/?p=3745","title":{"rendered":"MODIFICACI\u00d3N EN EL AVALUO FISCAL PARA LA REGULARIZACI\u00d3N DE LA POSESI\u00d3N DE LA PEQUE\u00d1A PROPIEDAD RA\u00cdZ \u00bfEN QU\u00c9 CONSISTE Y CU\u00c1LES SON LAS IMPLICANCIAS DE ESTA NUEVA NORMATIVA?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3745\" class=\"elementor elementor-3745\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-70fd01f9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"70fd01f9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4e01ecb2\" data-id=\"4e01ecb2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b76712 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3b76712\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>MODIFICACI\u00d3N EN EL AVALUO FISCAL PARA LA REGULARIZACION DE LA POSESION DE LA PEQUE\u00d1A PROPIEDAD RAIZ \u00bfEN QUE CONSISTE Y CUALES SON LAS IMPLICANCIAS DE ESTA NUEVA NORMATIVA?<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f55a28d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f55a28d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"font-weight: 400;\">En enero de este a\u00f1o, la Comisi\u00f3n de Vivienda y Urbanismo del Senado ya hab\u00eda aprobado y remitido a la Sala la moci\u00f3n para actualizar el Decreto Ley N\u00b0 2695. Dicho decreto, fija normas para regularizar la posesi\u00f3n de la peque\u00f1a propiedad ra\u00edz y para la constituci\u00f3n del dominio sobre ella.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">\u00bf<strong>En qu\u00e9 consiste la regularizaci\u00f3n de la peque\u00f1a propiedad ra\u00edz<\/strong>?<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, la regularizaci\u00f3n de t\u00edtulo de dominio de una propiedad particular es un proceso administrativo excepcional aplicado por el Ministerio de Bienes Nacionales, dise\u00f1ado para regularizar la posesi\u00f3n material de un inmueble, otorgando el T\u00edtulo de Dominio de la propiedad y, con esto, la seguridad y certeza territorial de ser due\u00f1a o due\u00f1o leg\u00edtimo del terreno.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Tal y como se\u00f1ala la misma p\u00e1gina web del Ministerio de Bienes Nacionales, para quienes obtengan su t\u00edtulo de dominio tendr\u00e1n todos los beneficios que implica ser due\u00f1a o due\u00f1o de un inmueble, y postular a una serie de beneficios del Estado, tales como arrendar y vender la propiedad, posibilidad de acceso a cr\u00e9ditos estatales o bancarios, indemnizaci\u00f3n en caso de expropiaci\u00f3n, posibilidad de dejar a herederos el bien ra\u00edz en caso de fallecimiento y acceso a diversos beneficios entregadas por el Estado.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Cabe destacar que el tr\u00e1mite puede ser realizado en l\u00ednea o en las oficinas de Bienes Nacionales destinadas para tal efecto.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfA qu\u00e9 propiedades se apunta esta normativa?<\/strong><\/p><p style=\"font-weight: 400;\">La ley establece que se aplican a bienes urbanos o rurales y para ello, se debe acreditar lo siguiente:<\/p><ul><li>Acreditarla posesi\u00f3n material, tranquila y continua, no interrumpida y exclusiva del inmueble por a lo menos cinco a\u00f1os a la fecha de la presentaci\u00f3n de la solicitud.<\/li><li>No tener un t\u00edtulo de dominio inscrito o tener uno imperfecto (compraventa informal, cesi\u00f3n de derechos, promesa de compraventa no cumplida, herencia con antecedentes remotos, donaci\u00f3n verbal, compra de acciones o derecho).<\/li><li>No tener alg\u00fan juicio pendiente en que se discuta el dominio o posesi\u00f3n del inmueble que haya iniciado con anterioridad a la fecha de la presentaci\u00f3n de la solicitud.<\/li><li>No tener alg\u00fan juicio pendiente o sentencia condenatoria respecto del delito de usurpaci\u00f3n.<\/li><li>El bien ra\u00edz debe tener l\u00edmites claros, de cualquier clase, sean naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los vecinos.<\/li><li>Haber ejecutado acciones positivas en el inmueble: arreglos o mejoras en el terreno, construcciones, instalaci\u00f3n de servicios, cortes de maderas, plantaciones, sementeras y otros similares.<\/li><\/ul><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 modificaci\u00f3n introdujo la Ley N\u00b0 21.737?<\/strong><\/p><p style=\"font-weight: 400;\">En base a los requisitos anterior indicados, la Ley N\u00b0 21.737 modifica el Decreto Ley N\u00b0 2.695, con el objeto de aumentar el monto del aval\u00fao fiscal que permite acceder a la regularizaci\u00f3n de bienes ra\u00edces urbanos y rurales.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Espec\u00edficamente, se sustituye el inciso primero del art\u00edculo 1\u00b0 del Decreto Ley N\u00b0 2.695 que expresaba al siguiente tenor: \u201c<u>Los poseedores materiales de bienes ra\u00edces rurales o urbanos, cuyo aval\u00fao fiscal para el pago del impuesto territorial sea inferior a ochocientas o a trescientas ochenta unidades tributarias, respectivamente<\/u>\u201d, por el siguiente: \u201c<u>Los poseedores materiales de bienes ra\u00edces rurales o urbanos, cuyo aval\u00fao fiscal para el pago del impuesto territorial sea igual o inferior a mil unidades tributarias mensuales<\/u>\u201d.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">De esta manera, se cuenta con un mecanismo de c\u00e1lculo y aval\u00fao mucho m\u00e1s certero para determinar si una propiedad ra\u00edz se corresponde con los requisitos que establece la ley. \u00a0<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfDesde cu\u00e1ndo se aplica?<\/strong><\/p><p style=\"font-weight: 400;\">La nueva normativa se encuentra plenamente vigente, dado que su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial bajo el n\u00famero 21.737, se efectu\u00f3 el 21 de abril del presente a\u00f1o.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son las etapas del tr\u00e1mite?<\/strong><\/p><p style=\"font-weight: 400;\">A trav\u00e9s del mismo portal de Bienes Nacionales, se ha habilitado una plataforma en l\u00ednea mediante el cual se puede hacer el ingreso.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Este proceso, consta da varias etapas y participaci\u00f3n de otras entidades externas como el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo, el Servicio de Impuestos Internos y las Direcciones de Obras Municipales, entre otros.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Las etapas son las siguientes:<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>ETAPA 1<\/strong>: Ingreso de la solicitud sen la Secretar\u00e1 Regional Ministerial u Oficina Provincial de Bienes Nacionales. En este paso, se analiza la documentaci\u00f3n presentada para determinar la admisibilidad de la solicitud.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>ETAPA 2:<\/strong> Visita al terreno para la mensura del inmueble y levantamiento del plano respectivo. Gesti\u00f3n de oficios ante el SII, SERVEL, Registro Civil, adem\u00e1s de la notificaci\u00f3n al presunto due\u00f1o\/a y generaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n que acepta la solicitud (o rechaza) y ordena las publicaciones de rigor.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>ETAPA 3:<\/strong> Publicaci\u00f3n en dos oportunidades en un diario de circulaci\u00f3n regional la fijaci\u00f3n de un cartel en el frontis de la propiedad objeto de la regularizaci\u00f3n por parte del solicitante. Luego ello, deben transcurrir 60 d\u00edas h\u00e1biles por eventuales oposiciones. En caso de no haber impedimento, se dicta la resoluci\u00f3n que ordena la inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo, si correspondiere.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\"><strong>ETAPA 4<\/strong>: Ingreso al Conservador de Bienes Ra\u00edces de la resoluci\u00f3n que ordena la inscripci\u00f3n y del plano del inmueble a regularizar.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Los motivos de rechazo de la solicitud pueden ser diversos, tales como exceso de aval\u00fao fiscal, no cumplir con los 5 a\u00f1os de posesi\u00f3n material, si el inmueble se encuentra emplazado en un asentamiento irregular, entre otras. En dichas hip\u00f3tesis, es posible apelar mediante un recurso de reposici\u00f3n administrativo ante la SEREMI correspondiente, la cual debe ser realizada dentro del plazo de 5 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de notificaci\u00f3n solicitando que el caso sea revisado nuevamente, adjuntando nuevos antecedentes.<\/p><p style=\"font-weight: 400;\">Para mayor informaci\u00f3n o asesor\u00eda, se recomienda revisar el portal de bienesnacionales.cl o consultar con nuestros profesionales en Mos Abogados que puedan orientar en caso de querer presentar una solicitud para la regularizaci\u00f3n de la peque\u00f1a propiedad ra\u00edz, para efectos de obtener una asesor\u00eda integral en la materia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-374715b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"374715b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div 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informaci\u00f3n<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3559989 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3559989\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d1388ab\" data-id=\"d1388ab\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-05446c2 elementor-widget 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